Что вчера было не реально, сегодня обычное дело

Почему не продается…

Дом «таунхаус советской постройки» или как их еще называют «двухквартирный дом». С такими домами предполагается наличие земельного участка, причем достаточно приличных размеров. Есть те, которые позаботились о том, чтобы узаконить права на земельный участок, но многие об этом даже не подумали или не знали как это сделать.
Право собственности оформлено только на квартиру, а земля «в воздухе», на нее никто и не претендует, но и документов подтверждающих права тоже нет, жить конечно можно, а продать не получается.

Покупатель хочет получить объект целиком, а не частично, ему не нужны проблемы и траты на оформление, потому как всегда есть риск не узаконить права.

Есть несколько способов оформить земельный участок:

• Когда есть документы о предоставлении земельного участка, можно зарегистрировать право в Росреестре на их основании
• Признать право собственности через суд, в случае если нет первоначальных правоустанавливающих документов, для этого нужно установить, что квартира предоставлялась с земельным участком.
• Выкупить под 3- 15 % от кадастровой стоимости в зависимости от назначения земельного
•  Получить в аренду

В случае с моим клиентом, решила идти по второму пути, оформить право собственности в судебном порядке, в его ситуации это решение самое целесообразное.

Если иди по третьему и четвертому пути, нужно сначала перевести квартиру в блок. Под квартирой в предоставлении земельного участка откажут.

В идеале конечно изменить бы потом квартиру на блок, тогда появится полная автономность и независимость от соседей, в современных условиях это важно. С точки зрения закона блок в доме блокированной застройки приравнивается к индивидуальному жилому дому только с общей стеной. К блоку можно пристраивать, достраивать и все это узаконить, а в квартире нет.

Владелец квартиры в двухквартирном доме имеет те же права что в многоэтажке. Представьте если владелец квартиры на 9 этаже пристроит балкон размером с квартиру, каковы будут последствия… как минимум заставят снести и точно права на пристрой никто не оформит.
Законы постоянно меняются, то что еще вчера было не реальным или не было вообще, с легкость можно сделать сегодня. Что будет дальше не знаю, но жизнь меняется с нереальной скоростью.

Хотите документы на дом, таунхаус, земельный участок, сад отвечающие современным требованиям закона, звоните или пишите на номер WHATSAPP +7 937 836 3225  чтобы записаться на консультацию, на которой узнаете что стоит изменить или узаконить.