Практическое решение юридических вопросов, защита интересов в суде по гражданским делам для всех кому важен результат
При покупке недвижимости всегда существуют риски, которые можно минимизировать.
Один из рисков при как покупке жилья, так и коммерческой недвижимости- признание продавца - банкротом. В такой ситуации сделку могут признать недействительной. Если в рамках банкротства сделку признают недействительной, недвижимое имущество поступает в конкурсную массу, а покупатель может фактически остается и без недвижимости и без денег.
Какую сделку могут признать недействительной?
При возбуждении дела о банкротстве арбитражный управляющий проводит аудит всех сделок должника, сделки совершенные за три года до возбуждения дела о банкротстве всегда находятся в зоне риска и могут быть оспорены. Оспаривать сделки должника за последние три года - это обязанность арбитражного управляющего, в случае если он этого не сделает ему грозит дисквалификация.
Обезопасить себя от банкротства продавца полностью невозможно, но совершить сделку так, чтобы недвижимость не перешла в конкурсную массу, и не была изъята можно. Для этого нужно доказать, что покупатель добросовестный – приобретатель, т.е. сделка была денежная, по реальной рыночной стоимости и покупатель не знал и не мог знать, что продавец может быть признан банкротом.
Чтобы доказать денежность сделки - нужно иметь документальное подтверждение того, что деньги были переданы продавцу, а также подтверждение того, что такое количество денег у покупателя было. Из своей практики могу сказать, что акт приема-передачи денег, или расписка не лучшее доказательство передачи денег, надежнее когда деньги поступили через банковскую операцию.
Реальность рыночной стоимости можно определить из аналогичных предложений на рынке недвижимости, в период совершения сделки, например на «Авито».
Еще немаловажно доказать, что покупатель не знал и не мог знать, что продавец может признан банкротом. Для этого необходимо провести проверку продавца на признаки банкротства - это наличие непогашенных задолженностей и судебных актов о взыскании.
Как это сделать?
С помощью бесплатных сервисов: