Что нужно знать о банкротстве при покупке недвижимости? + 4 бесплатных сервиса

При покупке недвижимости всегда существуют риски, которые можно минимизировать.

Один из рисков при как покупке  жилья, так и коммерческой недвижимости-  признание  продавца -  банкротом. В такой ситуации сделку могут признать недействительной. Если в рамках банкротства сделку признают  недействительной,  недвижимое имущество поступает в конкурсную массу, а покупатель может фактически остается и без недвижимости и без денег.

Какую сделку могут признать недействительной?

При возбуждении дела о банкротстве арбитражный управляющий проводит аудит всех сделок должника,  сделки совершенные за три года до возбуждения дела о банкротстве всегда находятся в зоне риска и могут быть оспорены. Оспаривать сделки должника за последние три года - это обязанность арбитражного управляющего, в случае если он этого не сделает ему грозит дисквалификация.

Обезопасить себя от банкротства продавца полностью невозможно, но совершить сделку так, чтобы недвижимость не перешла в конкурсную массу, и не была изъята можно. Для этого нужно доказать, что покупатель добросовестный – приобретатель, т.е. сделка была денежная, по реальной рыночной стоимости и покупатель не знал и не мог знать, что продавец может быть признан банкротом.

Чтобы доказать денежность сделки - нужно иметь документальное подтверждение того, что  деньги были переданы продавцу, а также подтверждение того, что такое количество денег у покупателя было. Из своей практики  могу сказать, что акт приема-передачи денег, или расписка не лучшее доказательство передачи денег, надежнее когда деньги поступили через банковскую операцию.

Реальность рыночной стоимости можно определить из аналогичных предложений  на рынке недвижимости,  в период совершения сделки, например на «Авито».

Еще немаловажно доказать, что покупатель не знал и не мог знать, что продавец может признан банкротом. Для этого необходимо провести проверку продавца на признаки банкротства - это наличие непогашенных задолженностей и судебных актов о взыскании.

Как это сделать?

 С помощью бесплатных сервисов:

  1. О возбуждении или намерении возбудить дело о банкротстве можно узнать на сайте «Федресурс» https://fedresurs.ru/?attempt=1,  для поиска используйте ИНН.
  2. В случае если дело о банкротстве уже возбуждено, можно узнать на сайте арбитражного суда по месту нахождения.  Также на этом сайте можно посмотреть какие судебные споры рассматриваются в отношении юридических лиц и ИП. В качестве примера ссылка на сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан https://ufa.arbitr.ru/ , поиск также по ИНН,  даже если ваш должник в другом регионе по этой ссылке также можно посмотреть.
  3. Сайт судебных приставов поможет узнать о наличии непогашенной задолженности https://fssp.gov.ru/iss/ip, поиск по ФИО или наименованию и адресу.
  4. Для того чтобы узнать о других  судебных спорах, это касается как физических так и юридических лиц, нужно смотреть на сайте районного (городского) суда по месту нахождения, например если продавец зарегистрирован или прописан в Кировском районе г. Уфы, смотреть нужно на сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ http://kirovsky.bkr.sudrf.ru/ поиск по наименованию или ФИО в разделе «Судебное делопроизводство»

 

 

  1.