Отдельные виды договоров

Важным элементом при заключении сделки является договор. Гражданский кодекс разделяет договоры на два вида, заключенные в устной и письменной форме.
Случае когда необходимо заключение договора в письменной форме :
1. Выдача займа — обязательно заключите договор займа или возьмите расписку;

2. Выполнение работ — договор подряда, в котором необходимо предусмотреть виды работ, сроки их выполнение и т.п.;

3. Сдача в аренду квартиры, офиса иное помещение — не забудьте заключить договор аренды;

4. Продажа (покупаете) квартиры, офиса и др. — заключаете договор купли-продажи и обязательно регистрируете в Росреестре.

 

При заключении договора убедитесь, что при буквальном его толковании предмет договора отражает сделку полностью, а не ее часть.

В качестве примера:  Вы покупаете бизнес в целом, а в договоре прописываете только оборудование для бизнеса, которое в общем то значительно дешевле бизнеса в целом. На словах вы договорились, что вам передадут клиентскую базу, переоформят на вас договор аренды помещения и т.д. Случается так, что продавец передал вам оборудование, а отдавать клиентскую базу и переоформлять договор аренды передумал,  напротив закупил новое оборудование и работает дальше.  В этом случае вы ничего не сможете сделать, т.к. все,  что предусмотрено договором уже получили. И не важно, что заплатили за все.

Договор -  далеко не формальность, это подтверждение того, что стороны  договорились. Если ваш контрагент отказывается подписывать договор - это повод задуматься над тем, что он и не собирался выполнять принятые на себя обязательства.

Чем более полно и четко прописан договор, тем больше вероятность того, что стороны его выполнят.

Стоит помнить, что договор всегда трактуется буквально, не стоит в договоре использовать двусмысленные фразы. При этом необходимо четко определить существенные условия договора (предмет, сроки, обязательства сторон и т.п.). В случае возникновения спора суд исходит из буквального толкования.

Предмет договора- это по сути то, что вы покупаете или продаете, это может быть товар, недвижимость, работа, услуга и т.п.

Прочитав договор должно быть понятно, что каждый в результате  получает.

Все мы люди и слова каждый воспринимает по своему, порой слышим только то, что хотим услышать. Если же всё о чем договорились изложить на бумаге, то относимся к этому несколько иначе.