Информация для владельцев двух-трех квартирных домов и таунхаусов.
Понятие блокированная застройка появилось сравнительно недавно в 2004 году, разъяснения Росреестра о регистрации появились аж в 2017 году. По сути только в после разъяснений появилась возможность владельцам двух – трех- квартирных домов обособить свое имущество, избавится от тотальной зависимости от соседа.
Зачем тратится и переводить, в чем разница между долей в ИЖС и блокированной застройкой?
ПОСМОТРИТЕ СВОИ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ
Если квартира зарегистрирована как доля в индивидуальном жилом доме у вас совместная собственность с соседом. Последствия:
- Для того чтобы продать свою «квартиру», нужно получить согласие от соседа, т.к. он «дольщик» и имеет преимущественное право приобретения. А когда «квартира» соседа еще распределена на доли, то согласие от каждого «дольщика», если есть в долях «квартиры» соседа несовершеннолетний нужно согласие от органов опеки. Даже если по сути вы единственный владелец своей «квартиры» сделка будет нотариальной с массой согласований.
- Один из владелецев сделал пристрой, мансардный этаж –увеличили жилую площадь, другой ни чего не делал. Увеличилась общая площадь дома – так как дом в долях, владельцами увеличенной площади становятся оба. То что владелец только один из соседей, придется доказывать в суде и перераспределять доли.
- Если доли не выделены, а в большинстве случаев это так- у Вас «коммунизм» сосед вполне не законных основаниях может перейти жить к соседу, просто по тому что ему комната у соседа больше нравится или кухня побольше.
Если право на дом зарегистрировано как блокированная застройка:
- Обособленность от соседа, нет общей долевой собственности, есть право на отдельный блок в доме с выделенными границами.
- При продаже квартиры не нужно согласовывать с соседом.
- Сделали пристрой, мансардный этаж (увеличили площадь) – это только ваше ни кто не вправе претендовать на вашу собственность.
- Сосед не придет к вам жить.
ВАЖНО!!! Проверить данную информацию можно обратившись за консультацией в МФЦ или в местную администрацию.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТА ПО ПЕРЕВОДУ ДОЛИ В ИЖС В БЛОКИРОВАННУЮ ЗАСТРОЙКУ ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
